+38(098)-328-7789

г. Киев, ул. Жилянская, 41

info@jurtest.com.ua

Как выбрать квартиру в новостройке и не прогадать?

Приобретать квартиру на этапе строительства дома однозначно выгодно, а для многих это ещё и единственная возможность стать наконец-то собственником, а не арендатором жилья! Однако и количество афер в этой сфере уступает только количеству афер с банковскими депозитами.
И хотя около 70% покупателей отдают предпочтение приобретению квартиры на первичном рынке, такие сделки заключаются без привлечения нотариуса. А это значит, что никто не выступает гарантом законности подписываемого договора. Также отсутствуют, какие либо государственные механизмы обеспечения выполнения застройщиками взятых обязательств или возврата денег физическим лицам. Поэтому приобретая жильё на первичном рынке покупателю следует досконально изучить предлагаемые к подписанию документы, рыночную и юридическую практику и таким образом минимизировать риски своей инвестиции.

 Покупка квартиры в новостройке происходит без привлечения нотариуса... отсутствует какой либо государственный механизм
 обеспечения передачи оплаченной недвижимости физическим лицам или возврата им денег!

Полностью проанализировать строительное предложение под силу только юристу-професионалу, однако программу минимум вы можете призвести самостоятельно.

На что обратить внимание:


1. Цена вопроса

Что определяет стоимость квадратного метра? Целый ряд факторов. В частности, размер платы за землю, качество используемых строительных материалов, новационность используемых технологий, район застройки и так далее. Поэтому цены на квартиры могут отличаться и существенно.
Однако если цена квадратного метра в квартире, которая вам понравилась существенно ниже от цены аналогичных предложений по даному району это должно вызвать подозрение во всех случаях без исключения!

 Низкая цена на квадратный метр должна вызвать подозрение во всех случаях без исключения!
Недобросовестный застройщик будет манипулировать низкой ценой для того что-бы покупатель утратил трезвый вигляд на вещи, закрыл глаза на отсутствие ключевых документов, забыл ознакомиться с условиями договора.


2. Репутация строительной компании

Поинтересуйтесь историей компании: какой опыт ведения дел, что известно о предыдущих строительных проектах?
Хотя нужно отметить, что не редки случаи когда компании без имени успешно справлялись со строительными проектами «первенцами». С другой стороны следует помнить, что лидеры строительной индустрии тратят значительные средства на поддержание свого положительного имиджа в средствах массовой информации и часто скрывают сведения о наличии судебных процессов против компании. Поэтому не лишним будет проехать на строительную площадку – сопоставить время начала стройки и результат выполненых работ, пообщаться с сотрудниками, поинтересоваться качеством используемых материалов и соблюдением строительных норм. Тревожным сигналом может являеться сокращения или задержка с выплатой зароботной платы персоналу.


3. Наличие разрешительной документации

Добросовестный застройщик без труда предоставит для ознакомления оригиналы таких документов:

•  документ, подтверждающий права на землю, с обязательным указанием соответствующего целевого назначения земельного участка.
• разрешительный документ на проведение строительных работ. При этом в зависимости от категории сложности строительства разрешительные    документы будут разными.
•  документы подтверждающие соответствие проекта строительства строительным нормативам.

Без выше перечисленнях документов строить запрещено! Их отсутствие может означать покупку квартиры в самострое. Если же в строительной компании сообщают, что дом уже здан в експлуатацию, то это должно быть подтвержено предоставлением оргигинала документа, подтверждающего соответствие законченого объекта строительным нормам !
Всесторонне проанализировать понравившееся вам предложение на строительном рынке помогут юристы нашей компании. Мы истребуем и изучим разрешительные документы, деловую и судебную репутацию застройщика, укажем на слабые места договора и предложим способы их устранения. Пример письменного юридического вывода можна просмотреть здесь.
И не забывайте – риск должен бать допустимым!
Взвешеных вам решений!

Советы юриста

Остались вопросы? Задайте их нам!
или просто позвоните нам
+38(098)-328-7789